1、查看贷款合同：首先，你需要仔细阅读贷款合同，了解提前还款的相关规定，是否需要支付违约金、是否有提前还款的限制条件等要求。2、咨询贷款银行：联系你的贷款银行，咨询提前还款的具体申请时间和需要准备的材料。3、填写提前还款申请表：根据银行的要求，填写提前还款申请表，并注明你要提前还款的金额和还款日期。...

1、未达到商转公办理条件。商转公除了满足公积金贷款条件，还需要满足商转公业务的要求，如果不满足的话，银行就会不同意办理。2、银行房贷没有结清。办理商转公一般都会要求先将目前商业银行住房贷款剩余的贷款金额结清，没结清的话银行就会不同意办理商转公。3、尚未达到公积金缴存要求。办理商转公对公积金缴存有要求...

1、缴存比例：公积金5%和12%首先代表的就是缴存比例。这意味着，在相同的缴存基数下，缴存比例为12%的公积金将比5%的公积金多缴存一部分金额。2、贷款额度：公积金的缴存比例也会影响贷款额度。一般来说，公积金的缴存比例越高，贷款额度也会相应提高。因为较高的缴存比例意味着个人和单位对公积金的贡献更大，...

1、自动解除：通常情况下，公积金封存满一定期限(一般为6个月)后，系统会自动解除封存状态。这是最简单的一种方式，无需个人主动申请。2、线上申请：如果所在地区支持线上办理业务，可以通过公积金管理中心的官方网站或手机APP提交申请解除封存。需要准备的材料通常包括个人身份证明等。提交申请后，等待公积金管理...

公积金贷款利率下调后月供会减少，以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，当公积金首套房贷利率降低0.25个百分点后，每月的月供将会减少约135元，累积30年月供减少约4.85万元。这一变化将直接减轻购房者的经济压力，提高他们的购房能力。公积金利率下调对买房有什么影响1、降低购房...

下调个人住房公积金贷款利率意味着使用住房公积金贷款的购房者将能够享受到更低的贷款利率，从而减轻他们的贷款利息负担。1、购房成本降低：对于使用住房公积金贷款的购房者来说，利率下调将直接降低他们的贷款利息支出，使得购房成本整体降低。这将有助于减轻购房者的经济压力，提高他们的购房能力。2、刺激购房需求：降...

首套房最低首付款比例降至15%是央行等发布的一项最新个人住房相关政策。具体来说，这项政策是为了落实党中央、国务院的决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，以及满足人民群众对优质住房的新期待，从而促进房地产市场的平稳健康发展。根据政策规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷...

是的，个人住房贷款最低首付调整为15%，这一政策调整是由中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策调整旨在降低购房门槛，刺激购...

是的，首套房首付比例不低于15%。据了解，2024年5月17日，中国人民银行发布通知，通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理...

房屋维修基金在一定条件下是可以退还的。全额退款情形有：与开发商协商取消交易的;买卖双方取消交易的;信息错误导致错误交存维修资金的;房屋拆迁、注销或灭失的;符合免交或缓交规定的;房改房退款的(在有关新政策实施前暂属于缓交存范围)。差额退款情形有：预测面积与房产证实测面积不符的;未设立电梯或配备电梯且未...

1、婚前男方全款买房，登记在个人名下。这种情况，该房产属于男方的个人财产，离婚时不会对该房产做出分割。2、婚前男方全款购买，登记在男女双方名下。这种情况属于男方对女方的赠与，离婚时应按照共有财产进行分割。3、婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下。这种情况属于二人共有房产，离婚时按照共有财产进行分...

不动产登记包括商铺，不动产登记的范围包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。而商铺作为专门用于商业经营活动的房地产，自然也属于不动产登记的范围之内...

1、准备相关材料：携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表等必要材料，以及五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)的正本及复印件(如果涉及夫妻之间去名)。2、前往房屋登记管理部门申请：到房屋所在地区的房地产交易中心或房屋登记管理部门申请除名变更登记。3、提交材料并审核：在预检窗口告知是来...

银行贷款到期可以申请延期。当银行贷款到期时，借款人确实无法按期还款，可以向银行申请延期还款。这一过程需要借款人提出申请，并说明无法还款的具体原因。银行在收到申请后，会进行审查以决定是否批准延期。如果银行同意延期，借款人需要办理相应的转期手续，否则可能会被视为贷款逾期处理。1、借款人申请延期还款时，通...

成交楼面价指的是每平米建筑面积分配的土地出让价。它的计算公式为：楼面价=土地总价格÷建筑总面积。开发商一般在计算成本及制定房屋的销售单价时会参考楼面价，销售价格一般是楼面价的倍数。楼面价包含了拿地的成本，很大程度上影响了房屋的价格。但请注意，楼面价低，销售价不一定会低，因为楼面价值是销售价格中的一个...

海砂房通常只能用10-20年。海砂房的使用寿命主要取决于海砂中矿物质的含量和其对建筑材料的腐蚀程度，然而，由于海砂中矿物质的含量不定，因此无法给出具体的数字。详细来说，海砂中的盐分和矿物质会腐蚀建筑物中的钢筋，导致钢筋锈蚀、膨胀，进而破坏混凝土结构。同时，海砂还会影响混凝土的性能，使其变得易碎和易开...

房子预售价格和实际价格不一样。预售价格往往会比实际价格低一些，这是因为在预售阶段，开发商为了回流资金，会稍微降低价格。而在正式交付后，销售价格会较高。这种价格差异受到备案价格的限制，无论是预售还是正式销售价格，都不能超出备案价格的区间。此外，最终价格还需根据合同内容确定。开发商在进行房屋销售时，必须...

房子贷款批下来了仍然可以选择退房。只要用户与开发商协商一致，或者满足合同及法律规定的退房条件，就可以解除购房合同。但请注意，即使用户与开发商解除了购房合同，用户与银行之间仍然存在借贷关系，需要继续履行与银行间的信贷义务。在解除购房合同后，用户需要先完成退房手续并取得退还资金，然后才能前往银行申请提前...

门锁锁芯卡住了转不动可以使用润滑剂、调整门的位置、更换锁芯、使用铅笔末、使用除锈剂、请专业人员修理、使用专业工具。1、使用润滑剂：首先，可以尝试使用润滑剂来帮助锁芯转动。这包括使用专门的锁芯润滑剂或普通的机油涂抹在锁芯上，以帮助零件更顺畅地运转。如果锁芯内部有灰尘或杂物，也可以使用吸尘器或棉签来清洁...

1、直接还清剩余房贷：如果剩余的按揭金额并不多，你可以选择自己直接还清剩余的房贷。这样做之后，你就可以拥有完全的房屋产权，从而可以自由地将其出售给任何人。2、转按揭：转按揭是指将房屋剩余的贷款从原贷款银行转移到新的买家。这种方式需要买家接受原贷款银行的政策，并且原贷款银行也需要接受转按揭业务。在办理...